Sodininkų bendrija yra svarbi bendruomenės dalis, kurios tikslas - plėtoti mėgėjų sodininkystę, puoselėti gamtą ir kraštovaizdį. Norint užtikrinti darnų bendruomenės gyvenimą ir tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, bendrijos nariai privalo laikytis nustatytų taisyklių ir tvarkos. Šios taisyklės tvirtinamos bendrijos narių susirinkime ir yra privalomos visiems bendrijos nariams bei kitiems asmenims, valdantiems sodo sklypus bendrijoje.
Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės
Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės yra kertinis dokumentas, reglamentuojantis visus bendrijos gyvenimo aspektus. Jos tvirtinamos bendrijos narių susirinkimo ir yra privalomos visiems bendrijos nariams. Bendrijos veiklai vadovauja įstatuose nurodytas valdymo organas (Bendrijos valdyba), kuris priima sprendimus įstatuose nurodytos kompetencijos ribose visais klausimais, susijusiais su kasdienine organizacine Bendrijos ūkine ir socialine veikla.
Bendrijos narys, nuomodamas savo sodo namą su žemės sklypu kitam asmeniui, privalo jį supažindinti su Bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis ir apie tai informuoti Bendrijos valdymo organą. Naujas sodininkas, įsigijęs sodo sklypą Bendrijos teritorijoje, per 30 kalendorinių dienų privalo pateikti Bendrijos valdymo organui reikalingą informaciją apie naują savininką (sodo sklypo nuosavybės dokumentas, geodezinių matavimų planas ir kt.) bei pateikti prašymą įstoti į Bendriją.
Transporto priemonių eismas ir stovėjimas
Mechaninės transporto priemonės Bendrijos teritorijoje turi būti laikomos sodo sklype arba tam įrengtose aikštelėse. Draudžiama važinėti Bendrijos keliais ir gatvėmis sunkiasvorėmis transporto priemonėmis (vadovautis Kelių eismo taisyklių sąvokomis ir atsižvelgti į spec. ženklais nurodytą leidžiamą svorį). Už Bendrijos kelių sugadinimą atsako sklypo, į kurį važiavo transporto priemonė, savininkas. Sklypo savininkas privalo suremontuoti sugadintą kelią arba kompensuoti kelio remontui Bendrijos patirtas išlaidas.
Be Bendrijos valdymo organo rašytinio sutikimo ar sprendimo draudžiama uždaryti sodo kelius ir pravažiavimus. Asmuo, norintis perkasti Bendrijos kelią ar gatvę, atlikti kitus darbus šalia kelio, kurie gali turėti įtakos kelio būklei, darbus turi suderinti su Bendrijos valdymo organu. Kelių ženklai, gatvių ženklinimas ir kiti Bendrijos teritorijoje esantys ženklai yra Bendrijos nuosavybė.
Vandens tiekimas
Bendrijos teritorijoje esančiuose sklypuose yra išvedžiotas vandentiekis, vasaros sezono metu tiekiantis vandenį augalams laistyti. Vandens gręžinys ir vandentiekis tvarkomi pagal teisės aktų ir šių taisyklių reikalavimus. Bendrijos nariai, naudojantys centralizuotai tiekiamą vandenį, privalo mokėti Bendrijos susirinkimo nustatytą mokestį, nepriklausomai nuo to, kiek vandens sunaudojo (ar visiškai nenaudojo). Vandens tiekimo ir vandentiekio eksploatavimo išlaidos išdalinamos Bendrijos sklypų savininkams proporcingai valdomo sklypo plotui, nepriklausomai nuo to, ar savininkas naudojasi vandeniu, išskyrus nuolat gyvenančius savininkus. Laiku nesumokėjus mokesčio, skaičiuojamos palūkanos.
Ramybės laikas
Bendrijos sodo teritorijoje nustatomas ramybės laikas nuo 23 val. iki 7 val. ryto. Ramybės metu draudžiama triukšmauti, važinėti didelį triukšmą skleidžiančiomis transporto priemonėmis ar kitaip trikdyti ramybę. Bet kuriuo paros laiku naudojami radijo ir vaizdo grotuvai/aparatūra turi veikti taip, kad neviršytų normalaus garso lygio, nekeltų triukšmo ir netrukdytų kaimyninio sklypo šeimininkui.
Žemės naudojimas ir tvarkymas
Mėgėjiško sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Sodininkai privalo laiku ir tinkamai tvarkyti savo žemės sklypus, dalyvauti talkose, tvarkant Bendrijos bendrojo naudojimo žemę. Sodo sklype draudžiama vykdyti ūkinę-komercinę veiklą. Kiekviename sodo sklype turi būti palaikoma švara ir tvarka, naikinamos piktžolės, kovojama su augalų ligomis ir kenkėjais. Sodo sklype išravėtos piktžolės ir kitos atliekos negali būti metamos ant kelių, takų ir kitų bendro naudojimo plotų. Neprižiūrimų ir netvarkomų sklypų šeimininkai, darantys žalą kaimynams ir ignoruojantys žodinius Bendrijos nurodymus, kad tinkamai prižiūrėtų savo sodą bei jo aplinką, teršiantys aplinką, perspėjami raštu.
Bendrijos bendrojo naudojimo plotai tvarkomi visuomeninėmis talkomis, kuriose privalo dalyvauti visi Bendrijos sklypų savininkai. Mokestis už nedalyvavimą visuotinėse talkose nustatomas Bendrijos susirinkime. Bendrijos pirmininkas veda talkos žiniaraštį, kuriame žymimi talkoje dalyvavę sodininkai, priežastys, dėl kurių asmenys atleidžiami nuo talkos ar mokesčių.
Statybos ir tvoros
Statant ar rekonstruojant pastatus, statant tvoras, sodininkas privalo pateikti statybos projektą ir suderinti su Bendrijos valdymo organu, gauti rašytinį Bendrijos valdymo organo sutikimą. Sodo sklype pastatai, statiniai, priklausiniai ir kiti inžineriniai statiniai statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora. Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos nuošaliose sklypo vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių, ne arčiau 3 m.
Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima tik turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą. Dekoratyvinės gyvatvorės turi būti sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą.
Gyvūnų laikymas
Sodininkas turi teisę laikyti smulkius paukščius ir gyvūnus, jei jie laikomi specialiuose aptvaruose, griežtai laikomasi sanitarinių bei veterinarinių reikalavimų, neteršia aplinkos, nedaro žalos aplinkai, nesukelia nepatogumų kaimynų darbui ir poilsiui (neskleidžia nemalonaus kvapo, nekelia triukšmo). Aptvarų ir voljerų tvora turi būti statoma ne mažesniu kaip 4 metrų atstumu nuo kaimyninio sodo sklypo ribos. Palaidus gyvūnus ir paukščius bendroje sodo teritorijoje laikyti draudžiama. Gyvūnai turi būti sveiki, be niežų, išplikusių egzemų, patologiškai nesiseiliojantys. Ligoti gyvūnai turi būti nedelsiant gydomi.
Sodininkai privalo globoti naudinguosius paukščius, įrengti jiems inkilus, neteršti soduose ir jų aplinkoje esančių upių, ežerų ir kitų vandens telkinių, miškų ir kitų žaliųjų plotų, savavališkai nekirsti medžių bei krūmų.
Atliekų tvarkymas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vietos savivaldos ir atliekų tvarkymo įstatymais, už komunalinių atliekų tvarkymo sistemos organizavimą, įskaitant įmokas už komunalinių atliekų tvarkymą, formos nustatymą, jos dydžio apskaičiavimą, atsakinga vietos savivaldos institucija. Vietinę rinkliavą už komunalinių atliekų surinkimą iš atliekų turėtojų ir atliekų tvarkymą, lengvatas rinkliavos mokėtojui savivaldybės teritorijoje turi teisę nustatyti tik savivaldybės taryba savo sprendimu. Komunalinės atliekos renkamos į komunalinių atliekų surinkimo konteinerius. Draudžiama atliekas palikti už sklypo teritorijos maišuose ar kitoje taroje. Konteineriai statomi šalikelėje prie sklypo ribos. Sklypo teritorijoje deginti laužuose organines augalines atliekas leidžiama darbo dienomis iki 20 val., šeštadieniais iki 17 val., sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis draudžiama. Laužuose deginamos tik organinės kilmės augalinės atliekos - medžiai, krūmai ir pan. Neorganinės kilmės atliekos (plastmasė, stiklas, statybinės atliekos, baldai, padangos, metalas bei metalo konstrukcijos ir kt.) turi būti surenkamos ir dedamos į atitinkamus atliekų konteinerius arba išvežamos į įrengtas aikšteles.
Mokesčiai ir finansai
Bendrijos narių susirinkimas nustato Bendrijos mokesčius ir jų dydžius. Mokesčiai mokami pinigais. Bendrijos narių susirinkimo nustatyti mokesčiai privalomi visiems Bendrijos ir ne Bendrijos nariams, fiziniams ir juridiniams asmenims, įsigijusiems ar kitomis teisėmis valdantiems sodo sklypą Bendrijos teritorijoje. Laiku nesumokėjus nustatytų mokesčių, nuo kiekvienos paskesnės dienos skaičiuojami 0,04 procentų dydžio delspinigiai.
Tiksliniai įnašai - tai susirinkimo patvirtinti mokesčiai, skirti bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti ir kitiems numatytiems projektams įgyvendinti. Bendrą automobilių stovėjimo aikštelę įrengti galima bendrojo naudojimo žemėje, jei tokiam infrastruktūros plėtros sprendimui pritaria bendrijos narių susirinkimas ir tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams. Aikštelės įrengimas paprastai finansuojamas iš tikslinių įnašų.
Dokumentų tvarkymas ir susipažinimas
Bendrijos buveinėje turi būti asmenų, įsigijusių mėgėjiško sodo teritorijoje sodo sklypą, registravimo knyga, kurioje registruojami visi sodininkai ir juridiniai asmenys. Joje turi būti nurodyta sodininko vardas ir pavardė, gimimo data, gyvenamoji vieta, juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, kodas, buveinė (adresas), sklypo valdymo teisės pagrindas, sodo sklypo plotas ir adresas (sklypo numeris), sodininko įstojimo į Bendrijos narius data, išstojimo (pašalinimo) iš Bendrijos narių data, telefonai, asmens išregistravimo iš bendrijos data.
Prašymai (skundai) Bendrijos valdymo organo turi būti išnagrinėti per 30 dienų nuo prašymo (skundo) gavimo dienos. Prašymą (skundą) pateikęs asmuo Bendrijos valdymo organo gali būti kviečiamas į prašymo (skundo) nagrinėjimo posėdį. Asmenys, kurie mėgėjų sodo teritorijoje įsigyja žemės sklypą ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, išstoję iš bendrijos arba iš jos pašalinti, taip pat juridiniai asmenys, kurie bendrijos teritorijoje įsigyja žemės sklypą, turi teisę susipažinti tik su sodininkų registravimo knyga.
tags: #sodo #bendrija #parkavimas