Dažnai, įsigijus būstą, kyla noras jį perplanuoti pagal savo poreikius. Populiariausias sprendimas - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o jų griovimas reikalauja atidaus planavimo ir atitinkamų leidimų. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokius griovimo darbus galima atlikti daugiabučiuose, kokius reikalavimus būtina laikytis, kokių leidimų reikia ir kaip išvengti konfliktų su kaimynais bei institucijomis.
Sienų Tipai ir Jų Įtaka Namo Konstrukcijai
Visos buto ar namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitaip galite pakenkti visam namui. Visų pirma, išsiaiškinkite, ar jums nepageidaujama siena yra nešančioji, kapitalinė ar nenešančioji.
Nešančiosios, kapitalinės sienos laiko visą pastato konstrukciją. Jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, o tą patį padarys ir jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų.
Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.
Kada Reikalingi Leidimai Sienų Griovimui?
Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose. Leidimai, kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.
Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia, bet norint griauti laikančiąją sieną prasideda biurokratija.
Laikančiosios Sienos
Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę.
Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji - planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia. Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti.
Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį) - planuojamas daugiabučio rekonstravimas. Rekonstruoti daugiabutį galima bendraturčių daugumos pritarimu, gavus leidimą rekonstruoti statinį pagal parengtą daugiabučio rekonstravimo projektą, o kai statinys ypatingasis - atlikti projekto ekspertizę.
Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, nepakeičiant jokių pastato išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio) - planuojamas daugiabučio kapitalinis remontas, dėl kurio pasikeis pastato išvaizda. Tokiu atveju privaloma gauti daugiabučio daugumos pritarimą šiems darbams atlikti, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti (tuo atveju, jeigu daugiabutis yra ypatingasis statinys, arba kai nereikalingas leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą).
Leidimas atlikti daugiabučio kapitalinį remontą privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.
Nelaikančiosios Sienos
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.
Jeigu numatoma griauti siena yra nelaikančioji - planuojamas daugiabučio namo paprastasis remontas. Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą nereikia.
Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio nelaikančiąją sieną - planuojamas daugiabučio paprastasis remontas, kurį atlikus pasikeis daugiabučio išvaizda. Tokiu atveju leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą bus reikalingas, jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje. Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.
Leidimų Gavimo Procesas
Visų pirma, turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais, sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.
Veiksmų ir leidimų lentelė:
| Veiksmas | Reikalingas leidimas | Reikalingas projektas | Kaimynų sutikimas |
|---|---|---|---|
| Nelaikančios sienos griovimas (vidaus darbai) | Ne | Ne | Ne |
| Laikančios sienos griovimas (vidaus darbai) | Ne (jei nekeičiama pastato išvaizda) | Taip | Taip (50%+) |
| Išorinės laikančios sienos griovimas (keičiant matmenis) | Taip | Taip | Taip (daugumos bendraturčių) |
Sienų Griovimo Darbų Eiga ir Saugos Priemonės
Atliekant remonto darbus daugiabutyje ar nuosavame name, dažnu atveju sienų griovimas ir demontavimas yra neišvengiamas. Prieš atliekant griovimus, atitraukite baldus nuo griaunamos sienos ir sustumkite į kambario vidurį, apdenkite plėvele, nes griovimo metu susidariusios dulkės gali pakenkti baldams bei daiktams, todėl būtina juos apsaugoti.
Taip pat atliekant griovimo darbus, svarbu teisingai apsirengti:
- Respiratorius: Apsaugos nuo dulkių, kurios susidaro pradėjus trupinti sieną.
- Darbo akiniai: Apsaugos akis nuo pažeidimų.
- Šalmas: Naudokite šalmą, nes darbai atliekami aukštyje, ir sienos nuolaužos kris ant žemės, taip apsaugosite savo galvą.
- Darbiniai batai su pakietintu priekiu: Apsaugos kojas nuo nelaimingų atsitikimų.
Ką Daryti su Statybinėmis Atliekomis?
Po griovimo darbų susidaro statybinės atliekos. Kadangi tai nėra mišriosios atliekos, ir jų mesti į bendro naudojimo konteinerius yra griežtai draudžiama.
Atsakomybė Už Savavališką Griovimą
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.
Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukciją. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.
Kaip demonstruoti ir pašalinti sieną
Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) įspėja, kad savavališkai griaunant sienas daugiabutyje name galima pakenkti pastato mechaniniam atsparumui ir pastovumui, sukelti grėsmę pastato gyventojų saugumui, padaryti žalos jų turtui.
Statybos inspekcijos specialistai primena, kad prieš atliekant kapitalinio remonto darbus daugiabutyje gyvenamajame name visų pirma privaloma parengti kapitalinio remonto projektą. Ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), privaloma atlikti ir kapitalinio remonto projekto ekspertizę.
Daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (50 proc. + 1 savininkų sutikimu) dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).
Savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos. Baudą galima užsitraukti tais atvejais, kai paprastasis ar kapitalinis remontas atliktas savavališkai, t. y. be SLD (kai jis privalomas) arba turint SLD, bet statybos darbai atlikti ne pagal projektą, pagal kurį išduotas SLD, taip pat, jei griaunamos sienos be projekto, kuris yra privalomas nors SLD ir nereikalingas.
Administracinių nusižengimų kodekso 488 straipsnis nustato atsakomybę už viešosios rimties trikdymą - triukšmą keliantys veiksmai vakaro (nuo 19 iki 22 val.) ir nakties (nuo 22 iki 7 val.) metu gyvenamosiose patalpose, kai tai trikdo asmenų ramybę, poilsį ar darbą, užtraukia baudą nuo 20 iki 80 eurų.
tags: #bauda #uz #savavaliska #sienos #griovima