Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, naujos statybos butai Vilniuje su garažais yra itin paklausūs. Patogumas, saugumas ir investicinė vertė - tai tik keletas priežasčių, kodėl pirkėjai renkasi būstą su šiuo privalumu. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius pasiūlymus, kainas ir kitus svarbius aspektus, perkant naują butą su garažu Vilniuje.
Populiarūs Naujos Statybos Butų Projektai Vilniuje
Vilniuje galima rasti įvairių naujos statybos projektų, siūlančių butus su garažais. Štai keletas iš jų:
Viena didžiausių NT vystytojų Lietuvoje „Realco“ Markučiuose pradeda itin didelio pirkėjų susidomėjimo sulaukusio projekto „Prie Vilnelės“ statybas, į kurias investuojama 15,5 mln. eurų. Projekte jau nupirkta 65 proc. butų, o raktus naujakuriams įteikti planuojama 2022 m.
„Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras pabrėžia, kad komercinės patalpos išsidėstys palei Justiniškių, Pumpėnų ir Grigalaukio gatves, pirmuosiuose pastatų aukštuose: „Jos kurs mikrorajono gyvybingumą ir kartu tarsi atskirs vidinius kiemus, kuriuose bus įrengtos vaikų žaidimų aikštelės, poilsio zonos bei pagrindinis kvartalo akcentas - pėsčiųjų alėja.“ Anot jo, urbanistiniai sprendimai, architektūrinės formos ir spalviniai deriniai padės sukurti gyvą, dinamišką aplinką, kurioje bus malonu gyventi. „Projektas išsiskirs gausia žaluma, o tai puikiai atspindi ir kvartalo pavadinimą „Green Wave“ - tarsi žaliosios bangos dvelksmą vietoje, kur anksčiau stovėjo pilki garažai. Šis projektas - tai tikras teritorijos atgimimas“ - sako „Bonava Lietuva” vadovas.
Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pradeda naujo gyvenamojo projekto Antakalnyje statybas ir pardavimus. Nedidelis aukštesnės klasės projektas „Vileišio 27“ iškils ant Neries upės kranto. Planuojama, kad statybos truks apie pusantrų metų. Į projektą „Realco“ investuos 12 mln.
Nekilnojamojo turto vystymo kompanija REWO vietoje buvusios gamyklos Bukčiuose numato daugiabučių gyvenamųjų namų plėtrą. Vilniaus miesto savivaldybei pateiktuose projektiniuose pasiūlymuose 3,1 ha teritorijos konversijos metu planuojama pastatyti maždaug 515 butų ir apie 2.000 kv.m.
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija REWO pasiryžo įnešti modernių ir šiuolaikiškų pokyčių Justiniškėms, kad pritrauktų ieškančius kokybiško gyvenamojo ploto.
„Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 m. IV ketv. Investicijos į visą projektą sieks beveik 64 mln. eurų; pirmajam etapui teks apie 10,3 mln.
Nekilnojamojo turto vystytojas „Lithome“ Karoliniškėse, Sietyno g. 3 sklype planuojamos penkiaaukščio daugiabučio su požeminiu garažu statybos. Netoli Vakarinio aplinkkelio tarp pušų iškilsiančiame 5 aukštų name suprojektuoti 123 butai ir 8 komercinės patalpos. Bendra investicijų suma sudarys daugiau kaip 13 mln.
„Hanner“ turi 30-ties metų patirtį vystant daugiabučių namų projektus ir jau eilę metų yra rinkos lyderis. Suteikiame galimybę įsigyti naują butą su 3 000 EUR pradiniu įnašu. Sumokėkite pirmąją 3 000 EUR įmoką, o likusią avanso dalį išskaidysime iki buto statybų pabaigos. Taupydami klientų laiką, siūlome Jums pasirinkti pilnos apdailos tipą ir komfortiškai gyventi jau iškart įsikėlus į savo naujai įrengtus namus. Esame sukūrę du pilnos apdailos įrengimo tipus - STANDART ir PREMIUM.
Pirmuoju etapu bendrovė pastatys ir pilnai įrengs 57 butus. Vėliau pirmojo statybų etapo metu bus statomi septyni penkiaaukščiai ir vienas šešių aukštų daugiabutis. Juose numatyti 203 butai, 17 komercinių patalpų ir 157 automobilių stovėjimo vietos, dalis jų požeminės. Visi pastatai atitiks A++ energetinio naudingumo klasę. Iš viso kvartale planuojama įrengti 731 butus su pilna apdaila. Investicijos į šį gyvenamojo būsto projektą viršys 100 mln. eurų. Gyventojai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų, kurių plotas sieks nuo 28 iki 70 kvadratinių metrų. Kaip ir kituose „Bonava Lietuva“ projektuose, butai bus parduodami su pilna apdaila. Klientams pageidaujant, papildomai bus galima įsigyti ir virtuvės bei korpusinius baldus.
Vilniaus centre, šalia Tauro kalno, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė modernaus gyvenamųjų namų projekto „Matau Vilnių“ trečiąjį etapą.
Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ toliau pildo savo portfelį teritorijomis naujų projektų plėtrai. Bendrovė įsigijo sklypą sostinės Antakalnio mikrorajone, P. Vileišio g. 27A, kuriame vystys aukštesnės klasės gyvenamojo namo projektą.
NT plėtros bendrovių grupė „Omberg group“ baigė statyti antrąjį projekto „Bajorų lajos“ etapą sostinėje.
„PAPIŠKIŲ NAMAI“ - tai naujas dvibučių gyvenamųjų namų projektas vakarinėje Vilniaus dalyje, Pilaitės rajono pakraštyje, kurio infrastruktūra garantuoja patogią kasdienybę gyvenant ramesnėje ir žalesnėje aplinkoje. PROJEKTO VIETA patraukli ieškantiems daugiau privatumo, erdvės ir jaukumo, tačiau nenorintiems per daug nutolti nuo miesto teikiamų patogumų. Glaudų ryšį su miesto infrastruktūra palaiko viešasis transportas - miesto autobusai su visuomeninio transporto stotelėmis vos 650 metrų atstumu nuo šio projekto.
Butų kainos Vilniuje ir jų įtaka
Butų kainos Vilniuje priklauso nuo daugelio faktorių: vietos, ploto, įrengimo lygio ir kitų privalumų, pavyzdžiui, garažo. Naujos statybos butų su garažų kainos gali būti didesnės, tačiau tai atsiperka dėl kokybės, modernumo ir patogumo.
Štai orientacinė populiariausių Vilniaus rajonų butų kainų lentelė:
| Rajonas | Kambarių skaičius | Vidutinė kaina |
|---|---|---|
| Antakalnis | 3-5 | Nuo 250,000 EUR |
| Žirmūnai | 2-4 | Nuo 180,000 EUR |
| Pašilaičiai | 2-3 | Nuo 150,000 EUR |
| Pilaitė | 3-4 | Nuo 170,000 EUR |
| Valakampiai | 4-5 | Nuo 300,000 EUR |
Šios kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus objekto savybių.
Tuo tarpu, namo arba kotedžo pirkimas, pardavimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Parduodami namai ir kotedžai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Parduodami namai ir kotedžai su kiemu, su garažu, su rūsiu, su automobilio stovėjimo vieta.
Taip pat, butai skirstomi pagal kainą į: Ekonominis, pigus namas arba kotedžas; Vidutinės klasės namas arba kotedžas; Prabangus, prestižinis namas arba kotedžas. Populiariausi parduodami namai ir kotedžai: 1 aukšto namas arba kotedžas; 2 aukštų namas arba kotedžas.
Techniniai duomenys ir medžiagos
Kalbant apie naujos statybos projektus, svarbu atkreipti dėmesį į naudojamas medžiagas ir techninius sprendimus. Pavyzdžiui, projekte „Papiškių namai“ naudojamos kokybiškos, sertifikuotos ir ilgaamžės medžiagos:
- Stogas: Sutapdintas (plokščias) iš surenkamų g/b perdengimo plokščių, apšiltintas polistireniniu putplasčiu EPS100 ir kieta mineralinė vata, izoliuotas apatiniu ir viršutiniu bituminės dangos sluoksniu.
- Langai: Plastikiniai, REHAU profilis, užpildyti 3-jų stiklų paketais su selektyviniu stiklu ir mikroventiliacija.
- Fasadas: Dviejų spalvų silikoninis dekoratyvinis tinkas ir dviejų spalvų FEDHAUS klinkerio plytelės.
- Lubos: Surenkama g/b perdanga, paviršius - betonas, netinkuotos, neglaistytos.
- Elektra: Išvedžiota elektros ir silpnųjų srovių instaliacija (iki 80 taškų) rozetėms, jungikliams, apšvietimui, internetui bei saulės elektrinei (be skydelio ir potinkinių dėžučių). Elektros įvadas prijungtas prie ABESO elektros tinklo, įrengta spinta su vieta apskaitos prietaisui.
- Vandentiekis ir nuotekos: Trys arteziniai gręžiniai bei kiekvienam butui atskiri biologiniai nuotekų valymo įrenginiai.
- Šildymas: Numatytas aeroterminis šildymas. Įrengtas grindinio šildymo vamzdynas atskirais kontūrais į kiekvieną kambarį (be kolektorių).
- Vėdinimas: Numatytas priverstinis ir pro pravirus langus.
- Gerbūvis: Betoninių trinkelių danga ties įvažiavimu, priekinėje sklypo dalyje parkuotis 2-3 automobiliams bei lauko terasoje ties svetainės langu. Įrengti lauko laiptai bei nuogrinda aplink namą. Sklypas išlygintas augaliniu žemės sluoksniu, paruoštas vejos sėjimui, sklypo teritorija aptverta segmentine tvora (be vartų).
Investicijos ir ateities perspektyvos
Investicijos į naujos statybos butus su garažais Vilniuje gali būti itin pelningos. Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pradeda naujo gyvenamojo projekto Antakalnyje statybas ir pardavimus. Nedidelis aukštesnės klasės projektas „Vileišio 27“ iškils ant Neries upės kranto. Planuojama, kad statybos truks apie pusantrų metų. Į projektą „Realco“ investuos 12 mln. eurų.
Taip pat, verta paminėti, kad pramoninėms sostinės vietoms transformuojantis į darnias miesto zonas, Drujos g. Kol kas dar neužstatytas žemės gabalėlis šalia Ukmergės plento ir nemenką „šlovę“ pelniusio S. Nekilnojamo turto vystytojas REWO visuomenės svarstymui pateiks atnaujintus daugiabučio Žygimantų gatvėje projektinius pasiūlymus. Šie pasiūlymai parengti atsižvelgus į Vilniaus miesto savivaldybės, Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos ir architektų bendruomenės siūlymus. Anot projekto autoriaus, „Architektūros kūrybinė grupė“ architekto Remigijaus Bimbos, naujasis projektas organiškai įsilies į saugomą, nuo Šv. Spalvingos praeities Vilniaus teritorija, per pastarąjį pusamžį virtusi garažais-sandėliais bei primiršta Dievo ir vilniečių, netrukus turėtų keistis.
Apartamentai Vilniuje, Lietuvoje
Savivaldybės puslapyje paviešinti projektiniai pasiūlymai iliustruoja, kaip keisis Panerių g. 12 sklypas, esantis šalia primirštos Vilniaus Šv. Vilniuje, Kareivių gatvėje kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 m. IV ketv. Investicijos į visą projektą sieks beveik 64 mln. eurų; pirmajam etapui teks apie 10,3 mln.
Šalia Vilniaus senamiesčio atgyjantis Markučių mikrorajonas traukia nekilnojamojo turto (NT) pirkėjus ir investuotojus.
Algirdo gatvės (Naujamiestis) kraštovaizdis gali sparčiai keistis. Neseniai pranešėme apie Algirdo g. 16 numeriu pažymėtame sklype vietoje čia esančių garažų ir sandėliukų iškilsiantį pastatą, o dabar savivaldybės puslapyje skelbiama apie dar vieno numatomo statinio projektinius pasiūlymus.
Vilniuje, Lazdynėliuose, greta Bukčių miško pagaliau formaliai baigtas projektas „Būk čia by CITUS“, nors jo baigtumas 100 proc. pasiekė dar 2022 m. sausį.
2025 m. pradžioje Vilniuje, Karoliniškėse, iškils naujas gyvenamasis namas „Sietyno 3", kurį stato nekilnojamojo turto vystytojas „Lithome". Netoli Vakarinio aplinkkelio tarp pušų iškilsiančiame 5 aukštų name suprojektuoti 123 butai ir 8 komercinės patalpos. Bendra investicijų suma sudarys daugiau kaip 13 mln.
