Įsigyjant būstą, ypač naujai statomame name, svarbu atkreipti dėmesį ne tik į pačias patalpas, bet ir į papildomas erdves, tokias kaip automobilio stovėjimo vietos. Preliminari sutartis dėl automobilio stovėjimo vietos pirkimo yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis šalių teises ir pareigas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius sutarties aspektus, remdamiesi pateikta medžiaga, siekdami suteikti išsamų supratimą apie šį procesą.
Preliminariosios sutarties esmė
Pardavėjas įsipareigoja per sutartyje nustatytą terminą užbaigti Pirkėjo pasirinkto buto, sandėliuko, automobilio stovėjimo vietos statybos rangos darbus, laikantis patvirtinto Pastato projekto. Pardavėjas garantuoja, kad statybos metu iki Turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo šis Turtas niekam neparduodamas, neišnuomojamas ar kitaip neperleidžiamas tretiesiems asmenims, taip pat neapsunkina disponavimo juo. Pardavėjas pareiškia, kad parduodamas Turtas nėra įkeistas banko naudai, t. y. registruota Turto hipoteka, ir iki Turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo neatsiras. Turtas pardavimo momentu gali būti įkeistas bankui, siekiant gauti finansavimą Turto statybai.
Turto įkeitimą Pardavėjas įsipareigoja panaikinti (išregistruoti) per 15 (penkiolika) darbo dienų po to, kai Pirkėjas sumokės Pardavėjui visą Turto kainą.
Preliminarioji sutartis dėl automobilio stovėjimo vietos pirkimo yra sudaroma tarp Pardavėjo (pvz., UAB „Veikmė“) ir Pirkėjo (fizinis asmuo).
Sutarties detalės ir turinys
Sutartyje nurodomas suteiktas adresas, žemės sklypo adresas ir kadastro numeris. Pavyzdžiui, Perkkonių g. 19A, Vilniuje, Kadastro Nr. 0101/0170:1067.
Statybą vykdo Pardavėjas - UAB „Veikmė“, kuriai Lietuvos Respublikos Aplinkos Ministerija suteikė kvalifikacijos atestatą Nr. 0032. Pastato statybos techninę priežiūrą vykdo UAB „Veikmė“, atstovas Ramūnas Bagdžiūnas.
Leidimas vykdyti statybos darbus išduotas 2007 m. balandžio 27 d., leidimo Nr. GN/.395/07-0056, jį išdavė Vilniaus miesto savivaldybės administracija.
Sutartyje detalizuojamas parduodamas turtas:
- ___ (____) kambario butas, ___ (______) kvadratinių metrų planuojamo naudingo ploto, su lodžija (planuojamas plotas ___ m2).
- ____ (____, ____) kvadratinių metrų planuojamo bendro ploto, Pastato statybos projekte (plane) pažymėtas projektiniu Nr. __ (Priedas Nr. 2).
- ___ (____) aukšte esanti ___ (____) kvadratinių metrų planuojamo bendro ploto sandėliukas, statybos projekte pažymėtas Projektiniu Nr. S-__ (S-___) (Priedas Nr. 4), esantis adresu Perkkonių g. 19A, Vilniuje.
- 1/171 (viena šimtas septyniasdešimt pirmoji) dalis požeminės stovėjimo aikštelės, kuri prie šios Sutarties pridedamame Priede Nr. 5 pažymėta Nr. _______, cokoliniame aukšte.
- Taip pat žemės sklypo Kadastro Nr.0101/0170:1067, unikalus Nr. 4400-1277-2019 dalis.
Kaina ir mokėjimai
Kvadratinio metro bendrojo ploto kaina nustatoma litais. Mokėjimai (ar grąžinimai) atliekami litais.
Visa buto, sandėliuko, stovėjimo vietos bei žemės sklypo dalies kaina yra __,-Lt (_____) litų, plius PVM.
Buto (su daline apdaila) (įskaitant dalies žemės sklypo vertę) vieno kvadratinio metro kaina yra __,-Lt (______) litų. Tai apskaičiuojama buto plotą padauginus iš vieno kvadratinio metro kainos, kuri gali keistis priklausomai nuo inventorizacijos metu kompetentingos institucijos nustatyto buto ploto.
Sandėliuko kaina yra ____,-Lt (____) litų, plius PVM.
Nurodomas oficialus Euro ir Lito santykis, kurį nustato Lietuvos bankas, sutarties pasirašymo dieną.
Sutarties vykdymas ir terminai
Pardavėjas iki 2010 m. sausio 31 d. įsipareigoja atlikti buto įrengimą. Dėl atliktų darbų kokybės sprendžia abiejų šalių susitarimu paskirtas nepriklausomas ekspertas. Pardavėjas privalo apie darbų užbaigimą raštu informuoti Pirkėją per 5 (penkias) dienas nuo darbų užbaigimo.
Pirkėjas įsipareigoja per 5 (penkias) dienas nuo pranešimo gavimo pasirašyti Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo aktą. Pasirašydamas šį aktą Pirkėjas patvirtina, kad visi Pardavėjo atlikti darbai atlikti tinkamai ir be defektų.
Pastato pripažinimas tinkamu naudoti planuojamas 2010 m. sausio mėnesį.
Apmokėjimo tvarka
Pirminis mokėjimas atliekamas iki 2009 m. ________ d. Kiti mokėjimai už perkamą Turtą sumokami mokėjimo pavedimu į Pardavėjo atsiskaitomąją sąskaitą.
Mokėjimas laikomas įvykdytu nuo piniginių lėšų patekimo į Pardavėjo sąskaitą banke dienos.
Pirkėjas įgyja teisę pilnai disponuoti Turtu tik sumokėjęs visą Turto kainą ir pasirašęs notarinę Turto pirkimo-pardavimo sutartį.
Atsakomybė ir sankcijos
Pirkėjas, uždelsęs apmokėti sumas ar nepasirašęs notarinės sutarties, privalo mokėti 0,02% (dvi šimtąsias) procento nuo Turto kainos (plius PVM) baudą.
Jei Pirkėjas ar Pardavėjas ilgiau nei 10 (dešimt) darbo dienų vengia sudaryti notarinę sutartį, kaltoji šalis privalo sumokėti 10 % (dešimt) procentų nuo Turto kainos baudą.
Jei Pardavėjas dėl savo kaltės uždelsia įsipareigojimų vykdymą, jis moka Pirkėjui 0,01% (vienos šimtosios) procento nuo Pirkėjo sumokėtos įmokos delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną.
Jei Pirkėjas ilgiau kaip 14 (keturiolika) kalendorinių dienų uždelsia vykdyti savo įsipareigojimus, Pardavėjas turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį. Sutarties nutraukimo atveju Pirkėjas privalo sumokėti Pardavėjui baudą, lygią 10% (dešimt) procentų Turto kainos.
Papildomos sąlygos
Pirkėjas patvirtina, kad iki sutarties pasirašymo susipažino su Turto projektu.
Pirkėjas privalo per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo Turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo kreiptis į energijos tiekimo įmones dėl elektros, vandens ir šildymo tiekimo bei sudaryti sutartis.
Sutartis gali būti pakeista ar nutraukta šalių susitarimu.
Žingsniai, kaip pardavėjui patvirtinti automobilio perleidimą kitam asmeniui?
Ši sutartis yra pagrindas vėliau sudaryti notarinę Turto pirkimo-pardavimo sutartį. Joje nurodomos visos esminės sąlygos, kurios bus perkeliamos į galutinį sandorį.
tags: #automobilio #stovejimo #vietos #pirkimo #sutartis