Informacija apie žemės sklypo koordinates, jo ribų tikslumą ir kaip tai patikrinti yra itin svarbi kiekvienam savininkui. Tai padeda tinkamai naudotis nuosavybe, išvengti ginčų su kaimynais ir planuoti sklypo tvarkymą bei statybas.
Kur ieškoti informacijos apie žemės sklypą?
Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos. Norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, ar patikrinti jo ribas, galima pasinaudoti keliais naudingais įrankiais:
- Regia.lt - Registrų centro sukurta geoinformacinė aplinka, interaktyvus žemėlapis.
- Geoportal.lt - Nacionalinės žemės tarnybos teikiamas portalas.
- Registrų centro portalas - oficialūs duomenys apie nekilnojamąjį turtą.
- Google - bendro pobūdžio paieška.
Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti.
REGIA - interaktyvus žemėlapis
REGIA yra Registrų centro sukurta geoinformacinė aplinka, interaktyvus žemėlapis, kuriame integruoti pagrindinių Lietuvos registrų - Nekilnojamojo turto registro, Juridinių asmenų registro ir Adresų registro - duomenys. Be to, „Regia“ skelbia savivaldybių, Nacionalinės žemės tarnybos, Švietimo ir mokslo ministerijos bei kitų institucijų duomenis.
Šia sistema naudotis labai paprasta: ji prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu. Kuriant šią elektroninę paslaugą prioritetas buvo teikiamas jos patogumui. Naudodamiesi šia paslauga, Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, matyti, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas. Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai.
Laikinai einanti Registrų centro Komunikacijos skyriaus vadovės pareigas Gražina Urbonavičė teigia, kad „Regia“ žemėlapio paskirtis dvejopa - padeda tiek gyventojams, tiek savivaldybių atstovams.
„Regia" taip pat yra įrankis savivaldybių specialistams. Jie, prisijungę prie šios elektroninės paslaugos, gali ne tik skelbti informaciją apie savo veiklą, bet ir naudoti šį interaktyvų žemėlapį sprendimams priimti. Pavyzdžiui, galima pažymėti šiukšlių konteinerius ir, tarkime, aikštes, pramogų vietas, parkus, skverus ir kapines. Taip bus geriausia matyti, ar visose šiose vietose užtenka konteinerių, ar jie pakankamai dažnai išvežami“, - apie „Regia“ paslaugos privalumus pasakoja G. Urbonavičė.
Kaip naudotis REGIA žemėlapiu?
Norėdami pasitikrinti žemės sklypo ribas REGIA žemėlapyje, atlikite šiuos veiksmus:
- Apsilankykite REGIA interneto svetainėje.
- Žemėlapio dešinėje esančioje meniu juostoje pažymėkite „Nekilnojamojo turto objektai“ ir „Sklypų ribos“.
- Suraskite konkretų žemės sklypą pagal jo koordinates ar adresą.
Žemės sklypo ribos bus pažymėtos viena iš trijų spalvų:
- Žalsva (elektrine) spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos kadastriniais matavimais - toks žymėjimas reiškia, kad sklypo ribos yra tikslios ir jų tikslinti nereikia.
- Geltona spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos preliminariais matavimais, kurie atlikti palyginti seniai ir jas derėtų patikslinti, nes gali būti, kad žemės sklypas plane įbraižytas ne toje vietoje, kur turėtų būti.
- Jei ribos apskritai nepažymėtos žemėlapyje, sklypo savininkas turėtų kreiptis į matininką, kad šis atnaujintų žemės sklypo planą ir paruoštų duomenis taip, kad jie būtų tinkami registruoti Nekilnojamojo turto kadastre.
Geoportal.lt
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapį ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemėsnaudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Kada gali prireikti kadastrinių matavimų?
Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tokiu atveju, kadastriniai matavimai padės nustatyti tikslias sklypo ribas.
Visada geriau atlikti tikslius kadastrinius matavimus LKS-94 koordinačių sistemoje, nes jeigu aplinkiniai sklypai juos atlieka pirmiau yra tikimybė, kad ne tik riba pasikeis, bet ir sklypo plotas, kadangi preliminariuose matavimuose dažnai būna privelta klaidų.
Taip, lygiagrečiai darykitės kadastrinius matavimus, ieškokite senų riboženklių, jei jų nėra, kartu su kaimynais nusistatykite naujas ribas ir išsaugokite savo bendrą plotą.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Procesas:
- Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis.
- Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
- Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
- Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą.
- Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
- Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis.
- Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise.
- Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
- Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V.Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534.
Kadastrinių matavimų kaina
Kadastrinių matavimų kaina paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo).
Sklypo ribų žymėjimas ir patikrinimas
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.
Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane, esančią informaciją/situaciją ir LKS-94 koordinates. Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo ribos yra netiksliai paženklintos vietovėje arba tiesiog riboženkliai piktavališkai perstatyti. Dėl šios priežasties, ateityje gali kilti nesusipratimų, pavyzdžiui dėl nevietoje aptvertos tvoros ar įrengto įvažiavimo į sklypą.
Ar be matininko galima patikrinti sklypo ribas?
Trumpas atsakymas - taip, galite pasitikrinti ribų ilgius, jeigu sklypo konfigūracija paprasta - tarkime 4 taškai ir vietovė yra lygi, t.y. neturi ženklių reljefo peraukštėjimų, vandens telkinių ar kitų objektų apsunkinančių tiesioginį matomumą tarp riboženklių. Tuomet imate matavimo juostą (ruletę) ir matuojate atstumus tarp riboženklių. Šie atstumai turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais. Pažymetina, kad matavimo juosta turi būti ne trumpesnė negu ilgiausia sklypo kraštinė, t.y. jeigu ilgiausia kraštinė yra 40 metrų, tuomet reikės 40+ metrų ilgio matavimo juostos.
Jeigu sklypo konfigūracija sudėtinga, ribos turi daug posūkio taškų, kraštinės ilgos ar tiesiog perkamas žemės sklypas yra brangus, rekomenduojame kreiptis pas matininkus - jie ne tik patikrins riboženklių koordinates vietovėje, bet ir įvertins turimus dokumentus dėl kitų galimų klaidų ar neatitikimų.
Kiek kainuoja sklypo ribų patikrinimas?
Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat kaip ir sklypo ribų žymėjimas.
Statybos reikalavimai šalia sklypo ribos
Statant ar planuojant statyti statinį, įrenginį valstybinėje žemėje visais atvejais reikia jos patikėtinio sutikimo. Taip pat reikia žinoti, ar planuojamam statyti statiniui reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, kurį išduoda savivaldybių administracijos, reikia žinoti statinio paskirtį, kategoriją (techninius parametrus), vietą. Statinių sąrašo, kuriems nereikia gauti statybą leidžiantį dokumento, nėra.
Jeigu konkretaus žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, šiuose žemės sklypuose gali būti statomi tik vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai. Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas. Tuo atveju, kai atitinkamos kategorijos nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas patenka į išvardintas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas privalomas. Jo nereikės, kai nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į nurodytas teritorijas.
Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis.
Reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms
Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede. Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Viešosios interneto prieigos taškai
Jei norėtumėte išbandyti šią elektroninę paslaugą, bet nemokate naudotis internetu, neverta nusiminti. Norėdami išmokti naudotis internetu arba pagilinti jau turimas žinias žmonės gali pasirinkti viešosios interneto prieigos taškus, kur dirba specialistai, kurie nusiteikę padėti. Šie taškai sukurti ir toliau bus plėtojami panaudojant Europos Sąjungos fondų lėšas. Pagrindinis šių taškų tikslas yra teikti gyventojams galimybę pasinaudoti interneto teikiamomis galimybėmis ir taip skatinti informacijos visuomenės plėtrą. Taigi visi norintys gali visoje šalyje surasti viešosios interneto prieigos taškus, kurie aprūpinti kompiuteriais ir interneto ryšiu.
Sklypo ribų žinojimo svarba
Savo sklypo ribų žinojimas - tai svarbi informacija, padedanti tinkamai naudotis nuosavybe, išvengti ginčų su kaimynais ir planuoti sklypo tvarkymą. Tai svarbu dėl:
- Teisėtų statybos darbų.
- Sklypo vertės nustatymo.
- Efektyvaus teritorijos planavimo.
Sklypo ribų žinojimas padeda išvengti ribų konfliktų su kaimynais.
Taigi, sužinoti savo sklypo ribas yra būtina kiekvienam savininkui. Be to, tai nėra sudėtinga, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.
Riboženklių atstatymas ir žymėjimas
Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas) yra procesas, kurio metu atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai, pasak nzt.lrv.lt, procesas atliekamas pagal kadastrinių matavimų koordinates. Ši paslauga reikalinga ribų atstatymui po statybų, gamtos poveikio ar kitų veiksnių, naudojant standartizuotus riboženklius.
Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo riboženkliai būna sunaikinami.
Riboženkliai gali sunykti dėl:
- Vykdomų statybos darbų;
- Gamtos reiškinių;
- Trečiųjų asmenų piktybinės veiklos;
- Kitų aplinkybių.
Pagal žemės sklypo kadastrinių matavimų plane esančias koordinates (LKS-94) riboženklius galima atstatyti. Riboženklių atstatymui užsakovas gali pasirinkti savo turimus riboženklius arba riboženklius atitinkančius žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėse nurodytus standartus, kuriuos parūpinsime mes.
Jeigu žemės sklypas paveldėtas ir Jūs neturite sklypo plano ar dokumentas tiesiog pamestas, asmenys dėl dokumentų kopijų parengimo gali kreiptis į bet kurį valstybės įmonės Registrų centro teritorinį padalinį.
Riboženklių standartų santrauka
Visi riboženkliai turi atitikti nustatytus parametrus:
- Viršutinė dalis turi turėti skiriamąją žymą „RIBOŽENKLIS”;
- Riboženklio strypo skersmuo turi būti ne mažesnis kaip 20 mm;
- Riboženklis turi būti ne mažesnis kaip 500 mm aukščio (išskyrus kalamus į kietąsias dangas);
- Įtvirtintos dalies išmatavimai turi būti ne didesni kaip 100 mm;
- Riboženklio tipas ir aukštis parenkamas atsižvelgiant į grunto ypatumus.
Pagrindiniai tipai:
- Sudedamasis riboženklis su ryškiaspalviu plastikiniu gaubtu (400 - 500 mm aukščio).
- Sudedamasis lengvojo betono riboženklis su plieniniais inkarais (400 - 500 mm aukščio).
- Lengvojo betono riboženklis su plieniniais inkarais (500 - 600 mm aukščio).
- Lengvojo betono riboženklis su plastikiniais inkarais (400 - 600 mm aukščio).
- Perdirbto plastiko riboženklis su plieniniais inkarais (400 - 600 mm aukščio).
- Sudedamasis metalinis riboženklis su specialiu ženklu (ne mažesnio kaip 500 mm aukščio).
- Metalinis riboženklis kietosioms dangoms (50 - 100 mm aukščio).
Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklės
- Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklės reglamentuoja žemės sklypo ribų ženklinimo riboženkliais tvarką.
- Dažniausiai tai nutinka po statybos darbų, žemės kasimo, gamtos reiškinių ar trečiųjų asmenų veiksmų. Tokiais atvejais sklypo ribų nustatymas atliekamas remiantis kadastrinių matavimų duomenimis, itin tiksliai.
Kaip vyksta riboženklių vietos nustatymas, jei riboženkliai dingę?
Vietos ribų nustatymas atliekamas pagal LKS-94 koordinates iš kadastrinių matavimų bylos. Matininkas nustato tikslias ribų posūkio taškų vietas geodeziniu prietaisu ir įkala naujus riboženklius pagal galiojančius standartus. Procesas atliekamas laikantis žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklių.
Ar riboženklius gali įrengti pats sklypo savininkas?
Ne. Pasak vtpsi.lrv.lt sklypo riboženkliai gali būti įrengiami tik matininko - teisę geodeziniams matavimams turinčio specialisto. Savininko įkaltas ženklas laikomas tik orientaciniu, teisiškai negaliojančiu.
Kiek laiko užtrunka riboženklių atstatymas?
Standartinis riboženklių atstatymas trunka 1 - 3 valandas, priklausomai nuo ribų taškų kiekio ir vietovės sąlygų. Procesas gali užtrukti ilgiau jei sklypas didelis arba ribų taškų daug taip pat, trukmė gali pailgėti 1 - 2 darbo dienomis, jei reikalinga dokumentų paieška Registrų centre.
Ar galima atstatyti riboženklius, jei neturiu sklypo plano?
Taip. Asmuo gali kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, jei sklypo planas pamestas, kuris pateiks kadastrinių matavimų kopijas. Pagal jas matininkas galės atlikti sklypo ribų nustatymą ir ženklinimą. Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 ,,Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai, kurių standartus ir ženklinimo taisykles nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
Lietuvoje žemės sklypo kadastro duomenys yra svarbi informacija, apibūdinanti nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Ką daryti, jei radote neatitikimų?
Jei REGIA žemėlapyje pastebėjote neatitikimų arba įtariate, kad jūsų žemės sklypo ribos yra netikslios, rekomenduojama kreiptis į matininką. Matininkas atliks kadastrinius matavimus ir atnaujins žemės sklypo planą.
Nesutarimai su kaimynais, teisminiai bylinėjimaisi, reikalaujantys daug laiko ir finansinių išlaidų, stringantys turto pardavimo procesai - tai tik keletas nemalonumų, gresiančių žemės sklypų, kurių ribos yra netikslios ir koreguotinos, savininkams. Sužinoti savo sklypo ribas yra būtina kiekvienam savininkui.
